Hej alla grannar!
Sommaren har gjort sitt intåg och gården grönskar! Vi hoppas att ni alla får chans att njuta av värmen och ljuset. Här kommer en uppdatering med viktig information inför sommaren, samt ett par påminnelser om pågående projekt och ansvar som vi delar i föreningen.
Ekonomisk halvårsuppdatering
Hur ser ekonomin ut för föreningen? I bifogat brev från styrelsen hittar du en uppdatering över det gångna halvåret. Vi är måna om transparens och hoppas att ni tar er tid att läsa igenom sammanställningen.
Ska du renovera?
Planerar du att renovera i din lägenhet? Kom ihåg att du måste informera styrelsen om hur byggavfall ska hanteras, särskilt om du tänker använda byggsäckar – då behöver du också ange vilket företag du anlitar. Glöm inte heller att meddela dina grannar om när och hur länge renoveringen pågår. Hänsyn är A och O i vårt gemensamma boende.
Sommar och bevattning
Gården mår bra av kärlek och vatten – vi vill påminna om att det är allas ansvar att hjälpa till att vattna under sommaren. Ser du att det är torrt? Ta en kanna och ge växterna lite omtanke. Självklart med hänsyn tagen till ev. bevattningsförbud från kommunen.
Relining – nu drar vi igång!
Arbetet med relining påbörjas 23 juni och pågår till 4 juli. Det är viktigt att detta arbete genomförs enligt plan, och därför måste de som fått avisering (Grusåsgränd 47–87) lämna in sina nycklar senast det datum som angetts.
Nyckelinsamling sker vid tvättstugan följande tider:
- 25 juni kl. 18.00–18.30
- 29 juni kl. 18.00–18.30 (sista dag!)
- Utebliven inlämning kan medföra vite.
Utemiljö – uppdateringar på gården
Målningen av klätterställningen är nu klar – roligt att se den i ny färg! Arbetet med att måla "husen" pågår och beräknas bli färdigt inom kort.
Grovsophämtning – datum att notera
Nästa tillfälle för grovsophämtning är 24 juni, därefter 14 oktober. Information om vad som får och inte får slängas finns uppsatt i portarna – läs igenom innan du slänger något.
Sopnedkasten – åter felanmälda
Vi vill påminna om att endast hushållssopor och matavfall i gröna påsar får slängas i sopnedkasten. Tyvärr ser vi återkommande exempel på att större föremål, som pizzakartonger och annat skrymmande avfall, trycks ner – vilket orsakar stopp i systemen. Det innebär extra kostnader för föreningen i form av akuta rensningar, och dessa kostnader påverkar i slutändan allas månadsavgift.
Visa hänsyn – större sopor och förpackningar ska alltid till miljörummet. Tack för att du tänker på helheten!
Ekonomisk lägesrapport: Uppdatering om föreningens ekonomi och nästa steg för underhåll
Vi vill ge er en uppdatering om föreningens ekonomi och de viktiga åtgärder vi vidtar för att säkerställa fastighetens långsiktiga hållbarhet och värde.
Ekonomin i linje med budgeten
Halvvägs in i 2025 kan vi konstatera att föreningens ekonomi följer budgeten, vilket är enligt våra förväntningar. Den största avvikelsen i år har varit oväntade kostnader för vattenskador, som hittills uppgått till cirka 500 000 kronor. För att undvika liknande kostnader i framtiden har vi beslutat att skyndsamt gå vidare med nästa fas av relining av rören i låghusen.
Relining av låghusen – en långsiktig investering
Relining är en kostnadseffektiv metod för att renovera stammarna och förebygga vattenskador. För att finansiera detta viktiga projekt har vi tagit ett lån om 1 msek, vilket gör det möjligt att genomföra reliningen snarast. Detta är en strategisk investering som kommer att minska risken för framtida oväntade och onödiga kostnader, och därmed skydda både fastighetens värde och föreningens ekonomi. Försäljningen av en hyreslägenhet tidigare i år har stärkt vår likviditet och bidrar till att vi kan genomföra detta projekt utan att behöva planera in några avgiftshöjningar kopplat till detta.
Omläggning av befintliga lån
Vi har också lagt om föreningens befintliga lån, som går ut nu i sommar, och förhandlat fram nya villkor. De omförhandlade lånen, exclusive det för relining av låghusen, uppgår till totalt 40 miljoner kronor:
- Ett lån på 34 miljoner kronor, bundet på 4 år till en ränta på 2,87 %.
- Ett lån på 6 miljoner kronor, bundet på 3 år till en ränta på 2,67 %.
Tack vare en framgångsrik upphandling via SBC är dessa räntor lägre än vad vi budgeterat för, vilket vi är mycket nöjda med. Även om räntorna är något högre än tidigare på grund av det rådande ränteläget, ser vi detta som ett ansvarsfullt steg för att säkerställa stabilitet och kunna planera över tid.
Framåtblick och underhållsplan
Vi arbetar just nu med att uppdatera föreningens underhållsplan, som kommer att ge en tydlig bild av hur vi prioriterar och finansierar framtida underhållsprojekt. Denna plan kommer att presenteras innan årets slut, och vi ser fram emot att dela mer information med er då. Genom att planera långsiktigt och agera proaktivt, som med reliningen, säkerställer vi att vår förening står stark även i framtiden. Vi kommer även att bli mer noggranna med att följa upp renoveringsplaner och även göra besktningar av genomförda renoveringar.
Vi välkomnar era frågor
Vi i styrelsen är måna om att vara transparenta och välkomnar era frågor om föreningens ekonomi och underhållsprojekt. Vi ser fram emot att träffa er på nästa föreningsmöte, och vill du vara riktigt säker på att vi har ett bra svar på just din fråga om vår ekonomi, tveka inte att skicka in den till styrelsen@lonnparken innan mötet. Tillsammans bygger vi en trygg och hållbar framtid för vår bostadsrättsförening!
Hälsningar Styrelsen BRF Lönnparken